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“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

扑救进行时 巴西派军队灭火为应对持续肆虐的亚马孙云林大火,巴西政府发言人25日表示,总统博索纳罗已授权军队前往此前向政府请求援助的7个州进行灭火,这七个州分别是罗赖马州、朗多尼亚州、托坎廷斯州、帕拉州、阿克里州、马托格罗索州和亚马孙州,大约4.4万名士兵可以参与灭火。按照国防部部署,两架C-130运输机从24日起开始参与灭火,每一架次可以运送1.2万升水。(央视记者 彭哲)

1998年至2019年期间,每年八月着火点数量,图表源自巴西环球网目前至少一半的大火都发生在亚马孙盆地,而这个区域有大约2000万居民。26日,浓烟笼罩巴西朗多尼亚州首府波多韦柳,因能见度低,当地机场部分航班起降受严重影响。巴西司法部长莫罗日前批准了30名军警到该城市协助对抗大火。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。亚马孙雨林本月着火点逾2.5万处 超去年同期两倍

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

七国集团将提供资金援助 巴西总统未明确表态法国总统马克龙在26日举行的七国集团峰会上表示,七国集团将为亚马孙地区提供2000万欧元的紧急救援资金,主要用于派遣灭火飞机。对此,巴西总统博索纳罗未明确表态是否接受援助,但随后在个人社交媒体上称,马克龙在亚马孙问题上发表“不合理”的攻击言论,是无法接受的。此前,马克龙借助社交媒体对亚马孙雨林火灾数量创纪录表达关切,认为火灾摧毁成片雨林不利于应对气候变化,博索纳罗则回应说马克龙利用巴西国内问题谋取“个人政治利益”,并称其干涉巴西国家主权。虽然博索纳罗对于七国集团资金援助一事未置可否,但巴西环境部长萨列斯26日表示欢迎七国集团的相关决定。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

图片源自当地媒体亚马孙雨林大火不只影响了巴西,在巴西邻国玻利维亚的东部,至少一百万公顷森林遭受大火,起火森林属于亚马孙雨林的一部分。玻利维亚总统莫拉莱斯表示,他将暂停举行玻利维亚总统连任竞选活动,以投入更多精力参与到灭火工作中来,并表示愿意接受国际援助。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

巴西国家太空研究所公布的最新卫星图像显示,截至25日,本月亚马孙雨林地区共记录有25934处着火点,超过去年同期的两倍,自2011年起亚马孙雨林每年八月的着火点均低于22000处。该研究所研究员称,着火点数量猛增恰好印证了其此前对于今年森林砍伐和焚烧现象加剧的担忧。据统计,1998年以来亚马孙雨林火灾发生最为频繁的一年为2005年,仅当年八月就出现63764处起火点。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

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