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资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

中新网8月27日电 据中央气象台网站消息,中央气象台27日6时继续发布暴雨蓝色预警,8月27日至28日,江淮、江南北部、江汉等地将有强降雨;未来三天,内蒙古东部、东北地区等地的部分地区有中到大雨。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

全国强降雨落区预报图(8月27日8时-28日8时)东北地区大部有降水过程受高空槽和低涡切变的影响,未来三天,内蒙古东部、东北地区等地的部分地区有中到大雨。上述地区局地并伴有短时强降水等强对流天气。

资料图:暴雨。中新社记者 张斌 摄广西广东等地部分地区出现强降雨昨日,受台风“白鹿”残留云系影响,广东中部沿海、广西中东部、湖南南部等地降大到暴雨,广西贺州、贵港、来宾、钦州、防城港等地大暴雨(100~211毫米),最大小时降雨量50~72毫米。

江淮江汉等地有强降雨8月27日至28日,江淮、江南北部、江汉等地将有强降雨。预计27日8时至28日8时,广西西北部、云南中部和东南部、贵州西北部、重庆南部、湖北中部、苏皖中部、内蒙古东北部、黑龙江东部和西北部等地的部分地区有大到暴雨(50~90毫米)。上述地区局地并伴有短时强降水、雷暴大风等强对流天气,最大小时降雨量20~50毫米,局地可超过70毫米。为此,中央气象台8月27日6时继续发布暴雨蓝色预警。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

未来三天具体预报8月27日8时至28日8时,广西西部、云南中部和东南部、贵州西北部、重庆南部、湖北中部、苏皖中北部、内蒙古东北部、黑龙江东部和西北部等地的部分地区有大到暴雨(50~90毫米)。内蒙古东部、河北北部等地有4~5级风。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

全国降水量预报图(8月27日8时-28日8时)8月28日8时至29日8时,黑龙江西南部和东北部、吉林中西部、江淮西南部、江汉南部和东部、江南中北部、西南地区东部等地的部分地区有中到大雨,其中,黑龙江东北部、上海、江苏南部、浙江北部、湖北东部和西南部、湖南西北部、贵州北部、四川东南部等地局地有暴雨(50~80毫米)。青海西北部、内蒙古中部等地的部分地区有4~6级及以上风。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

全国降水量预报图(8月28日8时-29日8时)8月29日8时至30日8时,黑龙江东北部和南部、江南东北部和中南部、华南东部、西南地区东部等地的部分地区有中到大雨,其中,浙江西部、贵州西北部等地局地有暴雨或大暴雨(100~140毫米)。甘肃西部局地有4~5级及以上风。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

全国降水量预报图(8月29日8时-30日8时)

另外昨日,四川盆地西部、湖北南部、安徽北部、江苏北部及甘肃陇东、陕西中部、内蒙古东北部、黑龙江西南部、吉林中西部、辽宁中部等地部分地区降大雨或暴雨,四川成都和眉山、安徽阜阳、江苏淮安和盐城、内蒙古呼伦贝尔等局地大暴雨(100~170毫米),盐城局地236毫米(最大小时降雨量108毫米)。

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。江淮江汉等地有强降雨 东北地区大部有降水过程

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

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本文来源:爱乐透彩票登录 责任编辑:5分3D客服端2019年09月26日 16:25:27

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